Wer sich dafür entscheidet, den Mietvertrag aufsetzen zu lassen, muss sich im Vorfeld über die Kosten informieren. Es ist nämlich so: Wenn dir durch die anwaltliche Prüfung oder seitens der Verwaltung zusätzliche Kosten entstehen, darfst du diese nicht auf den Mieter umlegen. Hier erfährst du mehr über die Kosten rund um den Mietvertrag sowie über die Möglichkeit, einen kostenlosen Vertrag aufzusetzen.
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Vermieter:innen können eine kostenlose Online-Vorlage für den Mietvertrag nutzen.
Mögliche Kosten rund um den Mietvertrag sind Anwaltsgebühren, Kosten für das Kautionskonto, Ablösungen und Abfindungen sowie Kosten für Hausverwaltung und Makler.in.
Es kann empfehlenswert sein, mehrere Hundert Euro Bearbeitungsgebühr in Kauf zu nehmen, um den Mietvertrag von Fachanwält:innen professionell überprüfen zu lassen.
Mit VermietenPlus kannst du einen vermieterfreundlichen und rechtssicheren Mietvertrag erstellen – ganz nach deinen individuellen Bedürfnissen.
Wenn die Mietwohnung bereits Mieter:innen hatte und nun vertragsgemäß an eine neue Partei übergeht, haben Vermieter:innen in der Regel keine neuen zusätzlichen Kosten. Du kannst den vorhandenen Mietvertrag übernehmen und auf Wunsch ein wenig anpassen. Achte jedoch darauf, dass die Klauseln rechtmäßig sind, da der Mietvertrag anderweitig ungültig werden kann.
Online findest du zahlreiche Mietverträge als PDF-Vorlage zum kostenlosen Download. Diese Vorlagen erfüllen in der Regel die rechtlichen Vorgaben und stellen somit einen gültigen Mietvertrag dar. Sie lassen sich anpassen und sind ideal für klassische Mietwohnungen geeignet. Als Vermieter:in solltest du bei Bedarf mit der Hausverwaltung oder notfalls einem Anwalt oder einer Anwältin Rücksprache halten, um dich auch rechtlich abzusichern.
Auch bei ImmoScout24 findest du alle denkbaren Arten von Mietverträgen. Diese sind – neben weiteren hilfreichen Vorlagen – in VermietenPlus enthalten.
Alles, was du über Mietverträge wissen solltest, findest du außerdem übersichtlich aufbereitet in unserem Beitrag zum Thema Mietvertrag.
Vermieter:innen können sich auch an Makler:innen wenden, wenn es um das Aufsetzen eines Mietvertrages geht. Sie sind Immobilienexpert:innen und können einen Mietvertrag vermieterfreundlich für dich gestalten. Eine rechtliche Überprüfung des Vertrags solltest du aber dennoch in Erwägung ziehen.
Die Kosten für den Mietvertrag sind nur ein Kostenpunkt im Rahmen einer Neuvermietung. Zusätzlich kommen noch die Kosten für die Kontoführung des Kautionskontos, die Maklerprovision sowie eventuell nötige Abfindungen oder Ablösen dazu.
Solltest du wünschen, dass Fachanwält:innen den Mietvertrag überprüfen, ist dies ebenfalls mit Kosten verbunden. Bei privaten Vermietungen ist dieser Posten optional, aber durchaus sinnvoll.
Insbesondere für komplizierte Objekte, Wohnungen unter Denkmalschutz, Gewerbeimmobilien und ähnliche Fälle empfehlen wir die Prüfung durch einen Fachanwalt für Mietrecht.
Zahlungsmöglichkeiten für die anwaltliche Prüfung eines Mietvertrags:
Pauschalhonorar für die gesamte Leistung
Zeithonorar je nach Zeitaufwand des:der Anwalts:Anwältin
Verrechnung nach Tarif (Rechtsanwaltstarifgesetz und Allgemeine Honorarbedingungen)
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Bis zum November 2017 war es üblich, eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu errechnen, die auf die Mieter:innen umgelegt werden durfte.. Inzwischen ist dies nicht mehr erlaubt, sodass du als Vermieter:in für den Abschluss neuer Mietverträge selbst die Kosten tragen musst. Oft handelt es sich um mehrere Hundert Euro, die du Anwält:innen oder der Hausverwaltung für die Erstellung des Vertrags zahlen musst.
Ausnahme: Für Geschäftslokale und Gewerberäume gilt weiterhin eine Mietvertragserrichtungsgebühr, die an das Finanzamt abgeführt werden muss.
Obwohl die kostenlose Erstellung eines Mietvertrags möglich ist, empfehlen wir eine doppelte Absicherung. Du solltest daher die einmaligen Kosten für die Prüfung durch Anwält:innen oder erfahrene Makler:innen in Kauf nehmen. So beugst du künftigen Konflikten und Rechtsstreitigkeiten vor.
FAQ: Häufige Fragen zu Kosten für die Erstellung eines Mietvertrags
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Wo kann man einen Mietvertrag erstellen lassen?
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Es gibt die Möglichkeit den Mietvertrag als kostenfreie Online-Vorlage aus dem Internet zu beziehen. Daneben gibt es kostenpflichtige Angebote im Internet oder die Möglichkeit, die Hausverwaltung, Makler:innen oder Fachanwält:innen damit zu beauftragen. Die Kosten beim Aufsetzen des Mietvertrags variieren dementsprechend.
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Wie viel kostet ein Mietvertrag?
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Es gibt viele unterschiedliche Varianten einen Mietvertrag aufzusetzen. Dementsprechend unterschiedlich sind auch die Preise. Von der kostenlosen Vorlage im Internet über rechtsgeprüfte Vorlagen bei Vermietervereinen unter 20 Euro und bis hin zu individuellen Verträgen von Anwält:innen mit einem Preis von einigen Hundert Euro.
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Wie kann ich einen Mietvertrag kostenlos erstellen?
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Entweder bist du von der letzten Vermietung noch im Besitz einer Vorlage oder du bedienst dich im Internet. Diverse Anbieter:innen stellen eine kostenlose Vorlage als PDF zur Verfügung. Allerdings gibt dir keine:r eine Garantie für Richtigkeit und Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage. Du solltest sie darum prüfen lassen oder direkt auf die rechtssichere Vorlage von ImmoScout24 zurückgreifen.
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Wer hilft bei der Erstellung eines Mietvertrags?
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Makler:innen können dir einen vermieterfreundlichen, aber kostenpflichtigen Mietvertrag aufsetzen. Du solltest diesen aber dennoch von Expert:innen oder Anwält:innen für Mietrecht überprüfen lassen. Du kannst jedoch genauso gut die rechtssicheren Vorlagen von ImmoScout24 verwenden.
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Wie viel kostet ein Mietvertrag vom Anwalt?
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Die Kosten beim Mietvertrag Aufsetzen betragen in diesem Fall mehrere Hundert Euro. Diese Kosten kannst du zwar als Werbungskosten in der Steuer angeben, aber nicht auf die Mieter:innen umlegen.
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